8月中旬，正逢业主李先生新居交房。在办理交房手续之前，北海装一网与北海某知名验房师一道，先对黎先生的新居做一番体检。物业部门负责验房的工作人员将专业验房师检查出来的问题一一记录，并承诺会提请开发商作出整改。

验房师总结道，李先生的房屋有墙面破损、空鼓、锁闭不严等小问题。不过，房屋多处渗水、客厅墙面开裂、客厅墙面不平整这三个问题，特别需要注意。

厨房较大面积渗水

墙面多处渗水

验房师拿出偏振镜，照在厨房的玻璃门上，镜面出现了灰色的条纹，证实该玻璃确实经过钢化处理。此外，用肉眼看，新房的厨房出现了大面积深灰色水渍，用手能感觉到表面沙石潮湿。为了进一步确认，验房师用湿度仪检查，证实深灰色墙面湿度比浅灰色墙体高出一倍以上。验房师毛先生表示，发现渗水后，可以利用红外热感成像仪器，进一步确认渗水点的具体位置。

风险分析：厨房墙面渗水，是由水管渗漏所致，严重影响后期装修质量，长期渗水会导致木质橱柜发霉、长虫。

风险系数：★★★★★

北海装一网提出整改建议：首先进行水管打压测试，如果是水管渗漏，则需要开槽修补；如果不是水管渗漏，则进一步查明渗水源后再处理。

客厅墙面开裂

在检查次卧时，验房师首先发现了一处渗水，奇怪的是，渗水点附近没有水管通过，也找不到任何渗水源，这水是哪里来的呢？紧接着，他发现次卧墙面有一条长3米左右的裂缝，该裂缝与背面的客厅背景墙裂缝在同一位置，渗水点位于裂缝的末端。不排除水患和裂缝有关。

风险分析：次卧墙面裂缝和客厅墙面裂缝对应，不排除是贯穿性裂缝，可能是砖缝开裂所致，若不整改，装修后还会开裂。

风险系数：★★★★

北海装一网提出整改建议：用切割机开槽看看，如果是基层开裂，则需要挂铁丝网做防裂处理；如果基层没有开裂，则修补后在表面挂纤维网，以防后期再开裂。

卫浴墙面不平

检查卫生间时，验房师发现便池有垃圾沉积，便在显眼处用粉笔标示。验房师表示，很多业主会在装修时换掉便池，但是，按照国家标准，开发商在交付时应该保持便池清洁，所以他们会标示出来。此外，验房师还发现卫生间墙面有大面积的不平整。

风险分析：墙面不平整会加大后期铺砖的难度，也会增加装修整改的费用。

风险系数：★★★

    北海装一网提出整改建议：可以用切割机切除墙面突出部分，将基层清理干净后，用水泥沙浆分两次抹灰，第一次抹灰用1∶2的水泥沙浆找平，等干透后用1∶2.5的水泥沙浆找平至误差在4毫米内。